南京打造智慧版本“四道防线”公租房

南京新闻网讯(记者 周璇 宗蒋)公租房是解决中低收入群体住有所居的重要途径之一,近期,南京丁家庄二期凤泰园、凤康园小区公租房将对市民进行交付,让市民“拎包入住”。这是江苏省最大的装配式建筑组团,公租房达到了三星绿色建筑标准,房源全部为55平方米的两室一厅统一户型,装修效果和质量有保障。

据记者了解,丁家庄二期A28地块共计918套公租房,户型结构为两室一厅,面积为55平方米,目前已经完成部分分配,预计在今年年底完成全部分配,为江南六区的保障对象解决住房困难问题。

(凤康园)

智慧门禁安全管理“四道防线”服务租户

丁家庄二期保障性住房凤康园为开放式园区,为确保承租户的利益与安全,杜绝群租、转租现象,保证全体租户利益,南京安居保障房公司在建设时引入了智慧管控元素,为有效的物业管理提供了必要的手段。

丁家庄二期公租房采用了智慧门禁安全管理系统“四道防线”,第一道防线:单元门口及楼幢口部位采用二维码、刷卡、智能手环方式进入,访客通过系统身份确认后开门,同时进行开门联动拍照,记录实时上传。第二道防线:电梯内采用二维码,刷卡,智能手环进入电梯到达相应楼层。第三道防线:入户门锁采用密码+机械钥匙智能锁(入户门锁同样配备联网功能,使用统一管理平台,可以做到管理删减,系统查询等功能)。第四道防线:单元门人脸识别安全管控,利用人脸识别技术对进出社区人员身份核验、进出数据统计、智能预警、轨迹分析、智能监控等智能安全管理。

(智慧门禁安全管理系统)

同时,单元门厅内设值班巡查保安岗,有效做到技防、物防、人防相结合,强化安全管控。还增加了电瓶车看护系统,有效解决电瓶车偷盗和乱停放的问题,更进一步提升了小区的生活环境。

“丁家庄公租房不仅价格实惠,安全保障更是我选择居住在这里的主要原因”刚住进丁家庄公租房的宋女士说到,以前在外面租的老房子,没有物管,遇到晚上加班回家都很紧张,觉得不够安全,但有物管的小区租金又太高,于是选择了这里。宋女士表示完全不会担心公租房的安全性,因为晚上单元门都会关闭,如果有工人要送家具的话,也必须通过监控、人脸识别等之后,保安才会同意入内。

园区建设智能化 保障租户生活质量

南京安居保障房建设发展有限公司机电负责人曹国兴表示,该小区属于开放型园区,所以在智能化方面应用了许多新技术。例如,园区内运用了人脸识别系统,它可分辨来访者是否为登记人员。如果来访者是登记人员,则可直接进入单元;若是未登记人员,但识别次数较多的,如快递员、送奶工等,系统会进行标记成固定人群,不必过多关注;如果小区内有逗留人员,人脸识别系统则会拍照并传输至小区报警系统,安保人员通过监控进行密切关注,保障租户的安全。

(小区人脸识别监控)

近来,城市内高空抛物问题严重,但由于技术原因,往往很难明确抛物者。为此,丁家庄二期公租房在楼房的南北两面分别装置了长焦高清监控设备,如果发生高空抛物事件,通过监控就可以很清晰的找到抛物者,从而解决高空抛物问题。

(小区关于高空抛物的长焦监控)

公租房的租户路女士表示:“这个公租房环境非常好,是精装房,住进来之前已经有太阳能热水器、油烟机等等家居装备,只要自己买好床,拎包即可入住,省时省力。”公租房的卫生环境也很好,以前的住所在七楼,没有电梯,卫生环境也很差,现在公租房楼道内十分干净,也十分安全。每次想到这,路女士都不禁感叹:“做梦都没想到能住这么好的房子。”

(小区家居配套设施)

丁家庄二期两室一厅公租房每月16元

今年8月12日,南京市发改委、南京市住房保障和房产局联合发布“关于栖霞区凤泰园凤康园小区公共租赁住房标准租金的通知”,明确规定丁家庄二期凤泰园、凤康园小区公共租赁住房标准租金为每月每平方米16元。

对于申请公租房的群体,租金如何收取?南京市发改委、南京市住房保障和房产局联合发布“关于栖霞区凤泰园凤康园小区公共租赁住房标准租金的通知”,明确规定丁家庄二期凤泰园、凤康园小区公共租赁住房标准租金为每月每平方米16元,低保家庭、低收入家庭和中等偏下收入家庭三类人群分别按照标准租金的10%、20%和50%缴纳租金。公共租赁住房租金统一按照住房建筑面积收取。承租人缴纳公共租赁住房租金后,不再缴纳物业管理公共服务费用。物业公共水电费和承租人租赁期间实际发生的水、电、气、垃圾处理等费用由承租人自行负担。

利好频现:海绵城市试点、装配式建筑、配套设施完善

据悉,由南京安居集团建设的丁家庄二期保障房项目,获得了第八届中国房地产“广厦奖”。作为南京唯一一个获奖项目,丁家庄二期保障房在建造中融入绿色建筑的理念,采用装配式建筑建成,兼顾环保和舒适两大功能,住宅项目全部获得绿色建筑二星及以上设计标识。作为主城四大保障房片区,丁家庄保障房作为海绵城市试点区域,在内部设计中,采用透水混凝土路面、雨水花园、植草浅沟、下沉式绿地、渗透坝和透水停车场等方式,打造一个“会吸水”的美丽家园。

在外部建造时,丁家庄二期项目使用预制“三明治”外墙,将剪力墙、保温层、外页板合为一体,一次吊装拼接完成。与传统施工相比,这种新方法成型质量更好,施工工期可缩短近100天,施工现场的建筑垃圾减少近90%。

除了对项目建设本身的质量把控和对住宅工业化的探索,南京安居集团也统筹配套规划、同步建设交付。丁家庄二期以“构筑开放与融合的街坊邻里”为理念,采用“开放式住区”的住宅街坊布局,规划充分考虑人们居住和生活的需求,设计通过跨地块内街模式,连接居住片区与丁家庄地铁站点,沿途创造步行化、社区化、多元化的城市配套服务界面,实现住商融合、资源节约、交通便捷、服务共享和人文体验等五大方面“可感知”的开放式公租房街区。

同时,该住区融合了商业、教育培训、居住、社区养老等社区功能,实现多种资源的共享和利用。按照时代发展需求,各栋可分类转换、独立管理,形成多元多样化的功能组合。各类配套项目随着项目的全部交付,根据入住居民数量陆续开放启用,满足了居民的衣食住行等生活需求。

园区内配套设施比较齐全,小区楼下就是一个小型的商业综合体,预计今年年底前开业;医疗设施比较完善,小区边预计建设市妇幼保健院的新院区;园区周围教育资源比较丰富,丁家庄第二小学、丁家庄第三小学、南师附中丁家庄初级中学等都离公租房1公里左右,学术氛围浓厚;丁家庄二期附近的地铁七号线预计2021年6月到9月之间贯通,届时丁家庄二期公租房的交通会更加便捷。

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